Compra y financiación
Compara los gastos de entrada con la cuota y el coste total del préstamo.
Mercado inmobiliario español
Calculadoras Inmobiliarias para España
Herramientas para estimar compra, hipoteca, rentabilidad e impuestos de venta en España, incluido IRPF y plusvalía municipal.
🇪🇸 View España toolsUna operación inmobiliaria en España no se resume al precio de compra o venta. Los gastos de adquisición, la financiación, la rentabilidad neta y la fiscalidad de salida condicionan el resultado real. Esta selección reúne calculadoras para ordenar esas decisiones antes de firmar.
La venta merece atención especial: la ganancia patrimonial en IRPF y la plusvalía municipal son cálculos distintos. Los datos municipales y las exenciones deben confirmarse para cada ayuntamiento y contribuyente.
National transaction guide
Venta de un inmueble en España: IRPF e IIVTNU
La ganancia patrimonial en IRPF y la plusvalía municipal son cálculos independientes. Sepáralos antes de estimar el importe neto de la venta.
- 1.Documenta adquisición, gastos, mejoras y venta para IRPF.
- 2.Solicita al ayuntamiento los datos de IIVTNU.
- 3.Comprueba exenciones por vivienda habitual, reinversión y residencia fiscal.
Key planning points
Alquiler neto
Incluye gastos recurrentes y periodos sin ocupación antes de valorar la rentabilidad.
Venta
Separa IRPF de la ganancia patrimonial y el IIVTNU municipal para evitar comparar impuestos diferentes.
🇪🇸 España
Relevant calculators
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Prioriza reformas, coste total y revalorización limitada por comparables locales.
Open calculator Local guide
IRPF y plusvalía municipal en una venta
Questions about España
¿La plusvalía municipal está incluida en IRPF?
No. Son figuras distintas; el IIVTNU depende del municipio y el IRPF de la ganancia patrimonial.
¿Los tipos municipales son iguales en toda España?
No. Los parámetros del ayuntamiento deben verificarse en cada operación.