Uma decisão sobre imóvel herdado começa por separar três planos: quem tem quotas confirmadas no processo sucessório, qual o valor e a dívida do imóvel, e que solução económica é viável. A habilitação, os registos e as obrigações fiscais não são substituídos por uma calculadora; são os elementos que tornam os cálculos de partilha úteis.
Antes de agir
- 1.Confirme a habilitação de herdeiros, a existência de testamento e as quotas aplicáveis antes de introduzir percentagens numa calculadora.
- 2.Reúna caderneta predial, certidão permanente do registo predial, informação de empréstimo e seguros para apurar titularidade, encargos e dívida efectiva.
- 3.Compare a avaliação de mercado com uma venda realista, custos de mediação, obras necessárias e o prazo de liquidez antes de escolher entre venda ou manutenção.
- 4.Se um herdeiro pretender ficar com o imóvel, modele separadamente tornas, dívida assumida, capital próprio e viabilidade de financiamento; confirme depois os encargos com notário, registos e fiscalidade.