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IMT em Portugal: custos de compra antes da escritura

Guia prático para estruturar IMT, Imposto do Selo e capital próprio numa compra de imóvel em Portugal.

Revisto: 25 de agosto de 2026 · Luís Castanheira

O IMT não deve ser tratado como uma percentagem única sobre o preço. A finalidade do imóvel, o valor tributável e a elegibilidade para benefícios alteram o custo inicial. Este guia organiza as verificações antes de comprometer a entrada ou agendar a escritura.

Antes de agir

1.Compare preço declarado e valor patrimonial tributário: a base relevante pode ser o maior valor aplicável.
2.Modele IMT, Imposto do Selo da aquisição e custos de crédito separadamente.
3.Confirme IMT Jovem, habitação própria e permanente e requisitos pessoais antes de contar com uma isenção.

Exemplo em Lisboa

Numa aquisição para habitação própria por €350.000, o comprador deve testar o custo de entrada com o valor tributável correcto e comparar o cenário normal com a eventual elegibilidade para IMT Jovem. A prestação de crédito não substitui estes encargos iniciais.

Use a calculadora com preço, finalidade e perfil correctos antes de negociar a entrada.

Calculadora

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FAQ

O IMT é calculado sempre sobre o preço do contrato?

Não necessariamente. Confirme a base tributável aplicável à operação e os dados da caderneta predial.

A isenção IMT Jovem é automática?

Não. Depende dos requisitos legais e da situação concreta do adquirente e do imóvel.