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Grunderwerbsteuer in Deutschland: Bundesland und Kaufnebenkosten

Leitfaden zur Grunderwerbsteuer nach Bundesland und zur Einordnung in Eigenkapital und Kaufnebenkosten.

Reviewed: August 25, 2026 · Luís Castanheira

Die Grunderwerbsteuer ist eine Kaufnebenkostenposition, die vom Bundesland des Objekts abhängt. Sie sollte vor Abgabe eines Angebots zusammen mit Notar, Grundbuch und Finanzierung im Eigenkapitalmodell berücksichtigt werden.

Before you act

1.Wählen Sie das Bundesland des Grundstücks und prüfen Sie den aktuellen landesspezifischen Satz.
2.Trennen Sie Erwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerkosten im Eigenkapitalplan.
3.Prüfen Sie Bemessungsgrundlage und vertragliche Sonderfälle vor dem Notartermin.

Worked example: Beispiel in München

Beim Kauf einer Wohnung für €400.000 in Bayern ist die Grunderwerbsteuer als eigener Cash-out neben Notar- und Grundbuchkosten zu budgetieren. Eine monatliche Finanzierungsrate deckt diese Kaufnebenkosten nicht automatisch ab.

Die Landessteuer beeinflusst die effektive Eigenkapitalquote bereits vor der Finanzierung.

Calculator

Grunderwerbsteuer berechnen Country tools

FAQ

Gilt ein einheitlicher Satz in Deutschland?

Nein. Der Satz hängt vom Bundesland des Grundstücks ab.

Sind Notar- und Grundbuchkosten Teil der Grunderwerbsteuer?

Nein. Sie sind separate Kaufnebenkosten und sollten zusätzlich budgetiert werden.